I denne guide finder du de regler, der gælder for supplerende bygninger og visse tilbygninger i Villahomes sortiment. Uanset om der er behov for byggetilladelse eller ej, kan der være andre regler, der er vigtige at kende, f.eks. regler for Attefallshus, Drivhuse, Friggebod, Mure og hegn, Udhæng, Pergola og espaliér.
Indholdsfortegnelse:
-
Byggetilladelse er påkrævet / Når du skal have byggetilladelse
-
Byggetilladelse er ikke påkrævet / Når du ikke skal have byggetilladelse
-
Byggetilladelse eller anmeldelse om byggestart kan være påkrævet
Pool, poolhus eller spabad
En pool eller et spabad kræver som regel ikke byggetilladelse eller jordtilladelse. I visse undtagelsestilfælde kan en støbt pool betragtes som en mur og i så fald kræve byggetilladelse. Ligeledes kan anlæg i tilknytning til poolen eller spabadet kræve byggetilladelse. Det kan f.eks. dreje sig om høje terrasser, afskærmning i form af hegn eller glastag over en pool. Selvom en pool eller et spabad ikke kræver byggetilladelse, er det en god idé at informere dine naboer om tiltaget, hvis det er tæt på ejendommens grænse. Et godt naboskab gavner alle. For mere information kontakt enheden for byggetilladelse i din kommune. Hvis du er interesseret i at købe et spabad eller en pool, kan du med fordel se vores udvalg på villahome.dk. Vi har 10 års erfaring inden for pool og spa og tilbyder kun spabade og pools med gennemprøvet teknologi til det danske klima.
Attefallshus
Et Attefallshus må maksimalt have et byggeareal på 30 m2 og ikke være højere end 4,0 meter til tagryggen fra terrænets gennemsnitlige niveau ved bygningen. På din ejendom til et et- eller tofamilieshus må du have maksimalt 30 m2 Attefallshus. Hvis du ønsker at opføre flere bygninger med støtte fra Attefallsreglerne, er det det samlede areal, der tæller. Arealet for Attefallshuse tæller ikke med i den byggeret, du har i henhold til en eventuel lokalplan. Ligeledes kan et Attefallshus opføres på såkaldt "prickmark", det vil sige jord, der ifølge en lokalplan ikke må bebygges. Hvis Attefallshuset skal opføres nærmere ejendomsgrænsen end 4,5 meter, kræves den tilstødende ejers samtykke. Dog må et Attefallshus aldrig opføres nærmere ejendomsgrænsen mod gade eller offentligt område end 4,5 meter. Inden for disse kriterier må Attefallshuse opføres uden byggetilladelse – dog kræves en anmeldelse, og du skal afvente en starttilladelse, før du må begynde at bygge. På visse ejendomme, f.eks. med kulturelt værdifuld bebyggelse, kan der stadig være restriktioner. På trods af ovenstående kan et Attefallshus kræve dispensation fra strandbeskyttelseslinjen i strandnære beliggenheder. For mere information kontakt enheden for byggetilladelse i din kommune.
Friggebod
En Friggebod må maksimalt have et byggeareal på 15 m2 og ikke være højere end 3,0 meter til tagryggen fra terrænets gennemsnitlige niveau ved bygningen. På din ejendom til et et- eller tofamilieshus må du have maksimalt 15 m2 Friggebod. Hvis du ønsker at opføre flere bygninger med støtte fra Friggebod-reglerne, er det det samlede areal, der tæller. Arealet for Friggebod tæller ikke med i den byggeret, du har i henhold til en eventuel lokalplan. Ligeledes kan en Friggebod opføres på såkaldt "prickmark", det vil sige jord, der ifølge en lokalplan ikke må bebygges. Hvis Friggeboden skal opføres nærmere ejendomsgrænsen end 4,5 meter, kræves den tilstødende ejers samtykke. Dog må en Friggebod aldrig opføres nærmere ejendomsgrænsen mod gade eller offentligt område end 4,5 meter. Inden for disse kriterier må Friggeboder opføres uden både byggetilladelse og anmeldelse. På visse ejendomme, f.eks. med kulturelt værdifuld bebyggelse, kan der stadig være restriktioner. På trods af ovenstående kan en Friggebod kræve dispensation fra strandbeskyttelseslinjen i strandnære beliggenheder. For mere information kontakt enheden for byggetilladelse i din kommune.
Mure og plankeværk
Mure og plankeværk kræver ifølge plan- og byggeloven byggetilladelse. Mange kommuner har retningslinjer for, hvor højt et hegn må være, før det regnes som et plankeværk og kræver byggetilladelse. Der findes undtagelser fra reglerne om byggetilladelse. Hvis du til dit et- eller tofamiliehus ønsker at opføre et plankeværk eller en mur med det formål at anlægge en beskyttet terrasse, må du gøre det uden byggetilladelse eller anmeldelse, forudsat at plankeværket eller muren ikke er højere end 1,8 meter og ikke strækker sig længere ud fra bygningens facade end 3,6 meter. Hvis plankeværket eller muren skal opføres nærmere ejendomsgrænsen end 4,5 meter, kræves den tilstødende ejers samtykke. Dog må plankeværket eller muren aldrig opføres nærmere ejendomsgrænsen mod gade eller offentligt område end 4,5 meter. Trods ovenstående kan plankeværk og mure kræve dispensation fra strandbeskyttelseslinjen i strandnære beliggenheder. For mere information kontakt enheden for byggetilladelse i din kommune.
Udhæng
Du må på din ejendom med tilhørende et- eller tofamilieshus opføre et samlet areal på 15 m2 udhæng over terrasse eller indgang. Arealet for byggetilladelsesfrie udhæng tæller ikke med i den byggeret, du har i henhold til en eventuel lokalplan. Ligeledes kan et byggetilladelsesfrit udhæng opføres på såkaldt "prickmark", det vil sige jord, der ifølge en lokalplan ikke må bebygges. Hvis udhænget skal opføres nærmere ejendomsgrænsen end 4,5 meter, kræves den tilstødende ejers samtykke. Dog må et byggetilladelsesfrit udhæng aldrig opføres nærmere ejendomsgrænsen mod gade eller offentligt område end 4,5 meter. For mere information kontakt enheden for byggetilladelse i din kommune.
Pergola
Pergola kræver ikke byggetilladelse. For at en konstruktion skal regnes som en pergola, kræves det, at den består af betydeligt mere luft end materiale. For mere information kontakt enheden for byggetilladelse i din kommune.
Espaliér
Espaliér kræver ikke byggetilladelse. For at en konstruktion kan betegnes som et espaliér, kræves det, at den består af betydeligt mere luft end materiale. Hvis den beskytter mod indsyn, er det ikke et espaliér. For mere information kontakt enheden for byggetilladelse i din kommune.
Carport/garage
Grundreglen er, at carport og garage kræver byggetilladelse. På din ejendom tilhørende et et- eller tofamilieshus kan du opføre carport eller garage med støtte fra reglerne gældende for Friggebod eller Attefallshus. De samme regler vedrørende afstand til ejendomsgrænse, bygningens størrelse og højde gælder da som for henholdsvis Friggebod og Attefallshus. Der findes visse lempelser for byggeri uden for lokalplanlagt område og sammenhængende bebyggelse. For mere information kontakt enheden for byggetilladelse i din kommune.
Drivhus
Drivhuse kræver som regel byggetilladelse, da det regnes som en bygning. Et drivhus kan opføres med støtte fra reglerne gældende for Friggebod eller Attefallshus. De samme regler vedrørende afstand til ejendomsgrænse, bygningens størrelse og højde gælder da som for henholdsvis Friggebod og Attefallshus. Visse lempelser for byggeri uden for lokalplanlagt område og sammenhængende bebyggelse findes. Visse lavere, enklere drivhuse kan opføres uden byggetilladelse, da de ikke regnes som målbart rum, men selv et enklere dyrkningsskab, der forankres i facaden på en eksisterende bygning, kan inden for lokalplanlagt område regnes som en facadeændring og bliver da byggetilladelsespligtig. For mere information kontakt enheden for byggetilladelse i din kommune.
Indglaserede udestuer
Indglaserede udestuer kræver som regel byggetilladelse. Dog kan man til sit et- eller tofamilieshus opføre en såkaldt Attefallstilbygning. En Attefallstilbygning må maksimalt have et bruttoareal på 15 m2, det vil sige, at arealet skal være indbygget med både tag og vægge. Tilbygningen må ikke være højere end det eksisterende hus. En Attefallstilbygning må stride mod en eventuel lokalplans begrænsninger med hensyn til byggeret og placering. Hvis Attefallstilbygningen skal opføres nærmere ejendomsgrænsen end 4,5 meter, kræves den tilstødende ejers samtykke. En Attefallstilbygning må dog aldrig opføres nærmere ejendomsgrænsen mod gade eller offentligt område end 4,5 meter. Uden for lokalplanlagt område og sammenhængende bebyggelse findes visse lempelser fra kravet om byggetilladelse vedrørende mindre tilbygninger til et- eller tofamilieshuse. For mere information kontakt enheden for byggetilladelse i din kommune.
Indglasning af altan
Indglasning af altan kræver byggetilladelse. I de fleste tilfælde regnes det som en facadeændring, men i tilfælde hvor en eventuel lokalplan angiver en maksimal byggeret i bruttoareal, vil en indglasning af en altan resultere i en stigning i bygningens bruttoareal. For mere information kontakt enheden for byggetilladelse i din kommune.
Saunahytte
En saunahytte er en bygning og dermed byggetilladelsespligtig. Reglerne for Friggebod eller Attefallshus kan også anvendes til en saunahytte.
Denne side er til for at give vores kunder svar på spørgsmål og rådgivning. Teksten på hjemmesiden er vejledende. Vi tager forbehold for tekniske ændringer, lovændringer, skrive- og trykfejl samt ændringer af regler. Vi fraskriver os både større og mindre ændringer af disse regler. Informationen vi giver, skal ikke betragtes som et regelsæt. For præcis information anbefaler vi Boverkets sider.
https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygglov/
https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygga-utan-bygglov/
Efterlad en kommentar